Речкуновская зона отдыха, пансионат «Серебряный бор»

Объект экспертизы

Отдельно стоящий, одноквартирный дом для семейного отдыха, двух этажный, с подвалом и мансардой, общей площадью 501,5 кв.м., расположенный по адресу: 633000, г. Бердск, Речкуновская зона отдыха, пансионат «Серебряный бор», участок № хх.

Цель проведения СТЭ

Проведение обследования «объекта экспертизы» и прилегающего земельного участка на предмет соответствия возведенного строения действующим строительным нормам и правилам, ГОСТам, техническим регламентам.

 Дата и время проведения строительно-технической экспертизы.

Дата проведения обследования на объекте — «16» ноября 2017 г.

Выводы строительно-технической экспертизы.

На основании полученных результатов инструментально – визуального обследования отдельно стоящего гостевого дома можно сделать следующие выводы:

— объект имеет высокую степень строительной готовности, позволяющую использовать его по прямому назначению;

— обнаруженные строительные дефекты, в виде отсутствия отмостки и нарушения гидроизоляции фундаментных блоков требуют безусловного устранения;

— выявленные места промерзаний, для предотвращения распространения грибка и сырости, требуют незамедлительного безусловного устранения;

— конструкция кровли, над центральным входом, с очевидной тенденцией образования снегового мешка, требует безусловного устранения;

— здание бани, не вызывает особых нареканий с точки зрения безопасной эксплуатации объекта;

— конструкция гаража, требует дополнительного обследования для принятия решения по дальнейшей эксплуатации.

111 DSC_0062 DSC_0074 DSC_0075 реч

Экспертиза устройства кровли из полимерной ПВХ мембраны «Декопран»

Цель проведения СТЭ

Проведение строительно-технической экспе ртизы с целью определению соответствия выполненных монтажных работ по устройству кровли из полимерной ПВХ мембраны «Декопран» ≠ 1,2мм., действующим строитель- ным нормам и правилам, ГОСТам, техническим регламентам.

Поставленные на разрешение эксперта вопросы:

  1. Соответствует ли объект экспертизы требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил?
  2. Соответсвуют выполненные работы по устройству швов, обработке внешних и внутренних узлов, примыканий к стенам и парапетам, кровельных аэраторов, водосточных воронок и д.р. элементов кровли техническим требованиям и правилам выполнения работ по устройству кровли из полимерной ПВХ мембраны «Декопран» производства ОАО «Стройплатполимер»?
  3. Парапеты покрыты битумосодержащим материалом требуется при этом создание разделительного слоя при устройстве ПВХ-мембраны «Декопран» производства ОАО «Стройплатполимер»?
  4. Возможно применять материал «Изоспан D» в качестве разделительного слоя при монтаже ПВХ мембраны «Декопран» без ухудшения эксплуатационных свойств и сокращения сроков службы данной мембраны.
  5. Возможно применять материал «Изоспан В» в качестве разделительного слоя при монтаже ПВХ мембраны «Декопран» без ухудшения эксплуатационных свойств и сокращения сроков службы данной мембраны.
  6. В случае невозможности применения материалов «Изоспан D», «Изоспан В» каковы последствия использования данных материалов в качестве разделительного слоя для ПВХ мембраны «Декопран» производства ОАО «Стройплатполимер»?
  7. Обязательно установление защитного фартука из оцинкованных металлических листов при устройстве парапета?
  8. Обязательна укладка слоя балласта при монтаже ПВХ мембраны «Декопран» производства ОАО «Стройплатполимер»?

22 кр!

 

СХЕМА 1

Линзы до и после воронки Линзы на три карты

Линза перед воронкой

Объект судебной строительно-технической экспертизы

Объект экспертизы

Объект судебной строительно-технической экспертизы – состав полов в 3-х комнатной квартире, после проведенного ремонта, в крупнопанельном многоквартирном 10-ти этажном жилом доме, по адресу: 630111, г. Новосибирск, Калининский район, ул. Кропоткина, д. 13х, кв. хх.

Дом расположен, вдоль ул. Кропоткина, в 25 погонных метрах от бордюра дороги, районного значения, с высокой интенсивностью движения. Относительно сторон света, дом ориентирован «широтно», три окна квартиры, из четырёх, выходят на Севе, на ул. Кропоткина.

Серия I-464 (1-464) — серия крупнопанельных жилых домов, разработанная институтом Гипростройиндустрии в 1958 г., развитая и усовершенствованная ЦНИИЭП жилища (авторы проектов Розанов Н. П., Кочешков В. Г., Розенфельд А. Г., Полозов И. П.) Серия основана на конструктивной схеме с поперечными (шаги 2,6 и 3,2 метра) и продольными (пролёты 5,76 метра) несущими стенами. Дома серии I-464 есть в каждом районе Новосибирска. Дома серии I-464 производили трест «Сибакадемстрой» и Домостроительный комбинат №1 (ДСК-1) Главновосибирскстроя.

 Цель проведения СТЭ

Целью проведения судебной строительно-технической экспертизы (ССТЭ) является:

— Определение причины – «…резко возросшего уровня шумового проникновения в квартиру № 5х…» после выполненного ремонта, в кв. № 6х, по замене материала  напольного покрытия.

 Дата и время проведения строительно-технической экспертизы.

Дата проведения обследования на объекте — 04.09.2017 года.

 Вопросы поставленные на разрешение эксперта:

На основании Определения Калининского районного суда г. Новосибирска от 04.08.2017г., по гражданскому делу № 2-хххх/2017г., перед экспертом поставлены следующие вопросы:

  1. Возможно ли применение ламината и керамической плитки, в качестве напольных покрытий в жилых помещениях?
  2. Допущены ли вследствие применения в качестве напольных покрытий в квартире № хх по адресу: 630111, г. Новосибирск, ул. Кропоткина, д. 13х, отступления от санитарных и строительных норм и правил?

Вопрос № 1:Возможно ли применение ламината и керамической плитки, в качестве напольных покрытий в жилых помещениях??

Перечень документов, использованных для ответа на поставленный вопрос:

  1. СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88».
  2. Полы. Технические требования и правила проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы» и СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»).
  3. Пособие к СНиП 2.03.13-88 Рекомендации по проектированию полов (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы»).

Проанализировав полученные результаты исследований экспертиза пришла к выводу:

Ответ экспертизы: — применение ламината, в качестве напольного покрытия в жилых помещениях – возможно (Да); — применение керамической плитки (керамогранита), в качестве напольного покрытия в жилых помещениях – не предусмотрено (Нет);  

Вопрос № 2Допущены ли вследствие применения в качестве напольных покрытий в квартире № 60 по адресу: 630111, г. Новосибирск, ул. Кропоткина, д. 13х, отступления от санитарных и строительных норм и правил?

Само по себе применение керамической плитки (керамогранита), в качестве напольного покрытия в коридоре квартиры крупно-панельного многоквартирного жилого дома, без реализации комплексных мероприятий по снижению акустического и ударного шумов – является нарушением безопасности окружающих соседей, как с верху, а особенно с низу и требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Хотя состав пола, для укладки плитки и соответствует составу «плавающий пол», который препятствует передачи вибраций на плиту перекрытия и прилегающие стены, коэффициент отражения звука от керамической плитки и передача его на стены, в разы увеличился, что и привело к жалобам соседей.

Ответ экспертизы: — применение керамической плитки (керамогранита), в качестве напольного покрытия в коридоре жилой квартиры, привело к нарушению СП 29.13330.2011 «ПОЛЫ», Приложение 3 – «Да» допущены.

Кр - план

 

Одноквартирный, отдельно стоящий, 1 этажный, жилой дом 1900 года постройки

Объект экспертизы

Одноквартирный, отдельно стоящий, 1-о этажный, жилой дом 1900 года постройки, с инвентарным номером 50:401:368:002012960:00хх; Кадастровый номер объекта 54:35:021640:хх, расположенного по адресу: 630003, г. Новосибирск, Железнодорожный район, ул. Сургутская, д. хх.

Цель проведения СТЭ

Проведение строительно-технической экспертизы с целью определения фактического технического состояния несущих и ограждающих конструкций дома.

Поставленные на разрешение эксперта вопросы:

  1. Соответствует ли объект экспертизы требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил?
  2. Создаёт ли объект экспертизы угрозу жизни и здоровью?
  3. Создаёт ли объект экспертизы препятствие собственникам соседних домовладений в эксплуатации принадлежащего им имущества?

 Дата и время проведения строительно-технической экспертизы.

Дата проведения обследования на объекте — 12.08.2017.

Ответы на поставленные на разрешение эксперта вопросы:

  1. Соответствует ли объект экспертизы требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил?

Ответ экспертизы: — одноквартирный жилой дом № 48, соответствует действующим требованиям: — «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений»  ФЗ № 384 от 30.12.2009 г., (ред. от 02.07.2013) и требованиям СП 55.13330.2011. «Дома жилые одноквартирные».

  1. Создаёт ли объект экспертизы угрозу жизни и здоровью?

Ответ экспертизы: — в данном конструктивно-техническом состоянии объект не создаёт каких либо угроз ни жизни не здоровью людям.

  1. Создаёт ли объект экспертизы препятствие собственникам соседних домовладений в эксплуатации принадлежащего им имущества?

Ответ экспертизы: — объект в данном конструктивно-техническом состоянии и место расположении в границах своего земельного участка, не препятствует эксплуатации соседних домовладений.

Судебная экспертиза по делу № А45-17198/2016

Вопросы поставленные на разрешение эксперта:

На основании Определения Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-17198/2016 перед экспертом поставлены следующие вопросы:

  1. Что послужило причиной срабатывания спринклерного оросителя на объекте ТРЦ «хххх» по адресу: город Новосибирск, проспект Дзержинского, ххх
  2. Повлияла ли установка светового, а не светоаэрационного фонаря на причину срабатывания спринклерного оросителя?
  3. Явилась ли проектирование (ороситель смонтирован рядом с окном атриума, которое сработало как линза/нагревательный элемент) причиной срабатывания спринклерного оросителя на объекте ТРЦ «хххх» по адресу: г. Новосибирск, проспект Дзержинского,ххх

Определение суда...

 

2-х этажный, жилой дом 1958 года постройки

Объект экспертизы

Одноквартирный, 2-х этажный, жилой дом 1958 года постройки, с реконструкцией 2013 года, на земельном участке с кадастровым номером 54:35: 015065:хх, расположенного по адресу: по адресу: 630124, г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Национальная, д.ххх.

Цель проведения СТЭ

Целями проведения строительно-технической экспертизы (СТЭ) являются:

— Определение рисков разрушения одноэтажного, шлаколитого жилого дома 1958 года постройки .

Поставленные на разрешение эксперта вопросы:

  1. Соответствует ли объект экспертизы требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил?
  2. Создаёт ли объект экспертизы угрозу жизни и здоровью?
  3. Создаёт ли объект экспертизы препятствие собственникам соседних домовладений в эксплуатации принадлежащего им имущества?
  4. Возможна ли повреждение или гибель объекта, в случае осуществления работ по демонтажу пристроенных, в результате реконструкции, помещений и кровли?
  5. Возможно ли устранение угрозы жизни, здоровью, имуществу соседних домовладений, без демонтажа пристроенных, в процессе реконструкции помещений?

Дата и время проведения строительно-технической экспертизы.

Дата проведения обследования на объекте — 12.06.2017.

Ответы на поставленные на разрешение эксперта вопросы:

  1. Соответствует ли объект экспертизы требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил?

Ответ экспертизы: — одноквартирный жилой дом № ххх, соответствует действующим требованиям: — «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений»  ФЗ № 384 от 30.12.2009 г., (ред. от 02.07.2013) и требованиям СП 55.13330.2011. «Дома жилые одноквартирные».

  1. Создаёт ли объект экспертизы угрозу жизни и здоровью?

Ответ экспертизы: — в данном конструктивно-техническом состоянии кровли присутствует фактор риска возникновения угрозы.

  1. Создаёт ли объект экспертизы препятствие собственникам соседних домовладений в эксплуатации принадлежащего им имущества?

Ответ экспертизы: — в данном конструктивно-техническом состоянии кровли, объект может представляет угрозу в зимний период времени, при отсутствии регулярной эксплуатации кровли, но не препятствует эксплуатации соседних домовладений.

  1. Возможна ли повреждение или гибель объекта, в случае осуществления работ по демонтажу пристроенных, в результате реконструкции, помещений и кровли?

Ответ экспертизы: — одноквартирный жилой дом № 142, в границах постройки 1958 года имеет 67% износ и считается – ветхим, дальнейшая эксплуатация помещения невозможна без капитального ремонта или реконструкции. 

  1. Возможно ли устранение угрозы жизни, здоровью, имуществу соседних домовладений, без демонтажа пристроенных, в процессе реконструкции помещений?

Ответ экспертизы: — в данном конструктивно-техническом состоянии объекта, возможно несколько вариантов — полностью устранить вероятность угрозы схода снега в сторону дома № ххх: — без изменения конфигурации кровли = 3 варианта; крайний вариант – изменить конфигурацию кровли. 

План 1 ф 1!

Приёмка квартиры от застройщика «Квартал декабристов»

Выводы экспертизы:

Выявленные дефекты являются нарушением требований ФЗ № 384, от 30.12.2009 г., (ред. от 02.07.2013)  «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», главы 2:

ст. 7 Требования механической безопасности – строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических лиц в результате: 1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;…

ст. 10 Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях: 1) здание и сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы при проживании и пребывании человека в здании или сооружении не возникло вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, и иных воздействий.

ст. 13 Требования энергетической эффективности зданий и сооружений – должны быть спроектированы и построены таким образом, чтобы в процессе их эксплуатации обеспечивалось эффективное использование энергетических ресурсов и исключался нерациональный расход таких ресурсов.

Дефекты значительные, устранимые. Дефекты появились при производстве строительно-монтажных работ.

Ответы на поставленные на разрешение эксперта вопросы:

Соответствие фактического устройства бетонных поверхностей требованиям действующих норм?

Ответ экспертизы: — устройства бетонных поверхностей не соответствует требованиям действующих норм.

Качество монолитных железобетонных несущих конструкций не соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов ФЗ № 384, от 30.12.2009 г., (ред. от 02.07.2013)  «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

Соответствие фактического исполнения «Инженерных систем» требованиям договора и действующих СНиП?

Ответ экспертизы: — фактическое инженерных систем   не соответствует требованиям действующих норм.

Фактического исполнения «Инженерных систем» не соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов ФЗ № 384, от 30.12.2009 г., (ред. от 02.07.2013)  «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

Соответствие переданного пакета документов собственнику жилого помещения, в соответствии с требованиям договора и действующего законодательства?

Ответ экспертизы: — состав выданной собственнику исполнительной документации соответствует утвержденному перечню СП хх.13330.2011;.  

Установление причины затопления квартиры, согласно Акта № 10 от 22.05.2017г., трубопроводов водопровода на выходе из канала в стяжке пола?

Ответ экспертизы: — процесс испытаний поквартирных разводок систем В1 и Т3, выполнялись с нарушением требований: — СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий (Актуализированная редак-ция СНиП 2.04.01-85)» и СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05. 01-85».  

DSC_4958

DSC_4965

DSC_4954 DSC_4948 DSC_4851 DSC_4850 3 2 1

ул. Фадеева № 66/4

Объект экспертизы

Объект долевого строительства по договору № 12-1-170 от  12.05.2014г., — однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ул. Фадеева, дом № 66/1 стр., III этап строительства, б/с 1(строительный), квартира № ххх (строительный), проектной общей площадью 31,04 кв.м, (без лоджии), жилой площадью 19,68 кв.м., площадь лоджии 3,56 кв.м., на 15 этаже (далее именуемый — «Объект долевого строительства»),  по почтовому адресу: 630020, г. Новосибирск, ул. Фадеева № 66/4,  квартира № ххх.

Цель проведения СТЭ

Целями проведения строительно-технической экспертизы (СТЭ) являются:

— Определение качества устройства бетонных поверхностей – геометрии панелей и плоскостей; — наличия/отсутствия дефектов, расположенных на поверхностях.

— Определение качества строительных поверхностей – стен, пола и потолка, определение величины местных неровностей; наличия/отсутствия дефектов, расположенных на поверхности.

— Определение качества устройства – балкона, балконной плиты, ограждений, порога.

— Определение фактической площади квартиры.

— Составление дефектной ведомости и разработка локального сметного расчёта для определения стоимости устранения обнаруженных дефектов.

Поставленные на разрешение эксперта вопросы:

  1. Соответствие фактического устройства бетонных поверхностей требованиям действующих норм?
  2. Соответствует качество устройства – лоджии,  требованиям действующих норм?
  3. Соответствие фактической площади квартиры условиям договора №12-1-170 от 12.05.2014г.

 Дата и время проведения строительно-технической экспертизы и тепловизионного обследования.

Дата проведения обследования на объекте — 28.04.2017.

Ответы на поставленные на разрешение эксперта вопросы:

  1. Соответствие фактического устройства бетонных поверхностей требованиям действующих норм?

Ответ экспертизы: — устройства бетонных поверхностей не соответствует требованиям действующих норм.

Качество монолитных железобетонных несущих конструкций не соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов ФЗ № 384, от 30.12.2009 г., (ред. от 02.07.2013)  «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 70.13330.2012. « Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; ГОСТ 18105; ГОСТ 26633.

  1. Соответствует качество устройства – лоджии, требованиям действующих норм?

Ответ экспертизы: — фактическое устройство лоджии   не соответствует требованиям действующих норм.

  1. Соответствие фактической площади квартиры условиям договора №12-1-170 от  12.05.2014г.?

Ответ экспертизы: — фактическая площадь квартиры соответствует условиям договора (разница в значениях составила ≈ 0,15 м2).

  IMG-20180104-WA0002 ПЛАН кв. Фото 7

 

Перепланировка двух квартир

Объект экспертизы

Перепланировка двух квартир № хх и хх,  расположенных на первом этаже, четырёх секционного кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу: 630099, г. Новосибирск, Центральный район, ул. Романова, № 23.

 Цель проведения и вопросы СТЭ

Целью проведения СТЭ явилось – проверка соответствия выполненной перепланировки рабочему проекту и требованиям действующего законодательства.

Поставленные на разрешение эксперта вопросы:

  1. Является ли стены жилого дома, примыкающие к квартирам N хх и хх, жилого дома N 23 по ул. Романова, несущими стенами жилого дома?
  2. Является ли предусмотренная проектом перепланировки жилых помещений, разборка низа окна, расширением или пробивкой проема?
  3. Является ли демонтаж подоконной части стены по существующими оконными проемами (для организации отдельных входов — в соответствии с требованиями действующего законодательства) нарушением пункта 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170?
  4. Привел ли демонтаж подоконной части наружной стены, при производстве перепланировки квартиры, к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания?
  5. является ли предусмотренная проектом перепланировка и переустройство жилого помещения, предусматривающая устройство отдельного входа, реконструкцией жилого дома, влекущей изменение границ помещения, либо присоединения к нему части общего имущества многоквартирного дома, приводящей к уменьшению общего имущества дома?
  6. Соответствует ли проект перепланировки квартиры требованиям строительных норм и правил?
  7. Создает ли произведенная в квартире перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан?

212

Заключение - перепланировка.

Заключительная часть по Романова

 

2х этажное здание производственного назначения, общей площадью 3279,0 м.кв.,

1.4. Объект экспертизы

Объект экспертизы – 2х этажное здание производственного назначения, общей площадью 3279,0 м.кв., расположенное по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. х-я Станционная № х6.

1.5. Цель проведения СТЭ

Целями проведения строительно-технической экспертизы (СТЭ) являются инструментально – визуальное обследование конструкций:

— обследование несущих и ограждающих конструкций (НОК) с целью определения физического состояния;

— определение фактических параметров микроклимата в помещениях согласно требований СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003».

1.6. Дата и время проведения строительно-технической экспертизы.

СТЭ проводилась в дневное время, при естественном освещении, 03.04.2017г.

В процессе обследования участвовали:

— собственник помещений Ахх К.А.;

— эксперт СТЭ Иванов Ф.М.

DSC_4471 DSC_4472 DSC_4482 DSC_4492 DSC_4495