ЖК «Статус»

Объект экспертизы
Объект долевого строительства по договору № 4-С от 16.04.2015г., — 3х
комнатная квартира в многоквартирном, жилом доме, на х-ом этаже,
расположенной по адресу: 630008, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул.
Шевченко, № 25, №ххх. Рабочая документация, шифр СП-02-12-1 разработана
ООО «АТТА-Проект».
Цель проведения СТЭ
Целями проведения строительно-технической экспертизы (СТЭ)
являются:
— обследование наружных ограждающих конструкций (НОК) с целью
выявления участков промерзания;
Поставленные на разрешение эксперта вопросы:
1. Соответствие температуры внутренней поверхности наружных
ограждающих конструкций (пол, стены, потолок) требованиям действующих
норм.
2. Соответствие температуры внутренней поверхности конструктивных
элементов витражной системы требованиям действующих норм.
3. Определение качества устройства кирпичной кладки подоконного
пространства.
4. Расчёт фактического коэффициента остеклённости фасада.
Выводы по разделу.

Выявленные дефекты можно отнести к двум типам ошибок:

I тип – «Проектные решения», принятые проектные решения не обеспечили требуемых проектных показателей микроклимата в помещении;

II тип – «Исполнительная», производство строительно-монтажных работ проводилось с грубым нарушением действующих нормативно технической требований.

Экспертное заключение по вопросу — Соответствие вскрытых участков наружных ограждающих конструкций (НОК) и элементов фасадной конструкции Schüco требованиям действующих норм и «РД»?

Ответ экспертизы: вскрытые участки НОК и элементов фасадной системы Schüco не соответствуют требованиям действующих норм и «РД».

Дефекты – существенные, для нормальной эксплуатации квартиры необходимо провести комплекс капитальных мероприятий по корректировке «РД» и безусловному устранению допущенных нарушений и недостатков теплоизоляции НОК.

2.3. Результаты экспертизы наружных ограждающих конструкций.

По результатам предыдущих экспертиз и выявленных зон с наибольшей инфильтрацией низких температур были произведены вскрытия фасадов и витражей для устранения дефектов.

По результатам принятых технических решений застройщик выполнил ряд мероприятий по устранению дефектов и доведения до проектных величин показателей параметров микроклимата в помещениях квартиры.

Повторное тепловизионное обследование, проводилось с согласия застройщика после окончания всех намеченных мероприятий и по ранее определённым зонам промерзания.

Экспертное заключение по вопросу — Соответствие фактической температуры внутренней поверхности наружных ограждающих конструкций (пол, стены, потолок) требованиям действующих норм?

Ответ экспертизы: фактическая температура внутренней поверхности наружных ограждающих конструкций (пол, стены, потолок)  не соответствуют требованиям действующих норм.

Экспертное заключение по вопросу — Соответствие фактических параметров микроклимата в квартире требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003»?

Ответ экспертизы: фактические параметры микроклимата в квартире   не соответствуют требованиям СП 50.13330.2012.

Дефекты – существенные, для нормальной эксплуатации квартиры необходимо провести комплекс капитальных мероприятий по корректировке «РД» и безусловному устранению допущенных нарушений и недостатков теплоизоляции НОК.

Определение — «существенный недостаток товара»

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01. 1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016).

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) «О защите прав  потребителей» — существенный недостаток товара (работы, услуги) — неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Стоимость строительно-монтажных работ с чистовой отделкой помещений квартиры составит 1 846 985,00 рубля с учётом НДС.

ф1ф2

 

ы1 ы2

 

12

3х комнатная квартира на ул. Спортивная

Объект экспертизы

Объект долевого строительства по договору № 3/ 9П/9/хх от 20.02.2015г.: — 3х комнатная квартира № хх  в многоквартирном, крупнопанельном жилом доме,  хй этаж, 1я блок-секция, дом № 9 по ГП( № 21 строительный) расположенной по адресу: — 630096, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Спортивная, № 9, кв. хх;

Поставленные на разрешение эксперта вопросы:

  1. Соответствие качества оштукатуренных покрытий, требованиям действующих норм. Определение качества устройства оштукатуренных бетонных поверхностей – геометрии панелей и плоскостей; — наличия/ отсутствия дефектов, расположенных на поверхностях.
  2. Соответствие устройства покрытий полов, требованиям действующих норм. Определение качества поверхности пола и потолка определение величины местных неровностей; наличия/отсутствия дефектов, расположенных на поверхности.
  3. Соответствие устройства оконных и дверных блоков, требованиям действующих норм. Определение качества устройства и монтажа – балконных дверей, ограждений, порогов.
  4. Соответствие теплопроводности ограждающих конструкций, наружных панелей, требованиям действующих норм. Определение качества заполнения монтажных швов при монтаже ограждающих конструкций.
  5. Составление дефектной ведомости и разработка локального сметного расчёта для определения стоимости устранения обнаруженных дефектов.

Дата и время проведения строительно-технической экспертизы и тепловизионного обследования.

Дата проведения обследования на объекте — 08.12.2016.

Выводы по разделу:

Все обнаруженные дефекты нарушают санитарно-гигиенические требования СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003». Учитывая количество и размеры  областей  низких температур, данные нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций оказывают существенное негативное влияние на поддержание заданного микроклимата в помещении и не обеспечивают нормативные показатели теплосопротивления ограждающих конструкций в сравнении с реперными участками на этом же объекте.

Обнаружены  температурные аномалии в сопряжениях ограждающих конструкций (ОК), в сопряжениях ОК и перекрытий,  превышает установленные нормы СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», пункт 5.7. Температура в сопряжениях не должна опускаться ниже температуры точки росы — 11,6 °С для  жилых помещений (по СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий» приложение Р (справочное)) при расчетной температуре наружного воздуха в холодный период года.

Рекомендуется заменить ( или отремонтировать) оконные блоки для соответствия требованиям ФЗ № 261 от 23.11.2009 и нормам СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003».

Формулирование выводов по поставленным вопросам:

  1. Соответствие качества оштукатуренных покрытий, требованиям действующих норм.

Ответ: — Качество оклеенных обоями поверхностей не соответствуют требованиям п. 7.2.13. СП 71.13330.201Х (актуализируемый СНиП 3.04.01-87) Изоляционные и отделочные покрытия.

  1. Соответствие устройства покрытий полов, требованиям действующих норм. Определение качества поверхности пола и потолка определение величины местных неровностей; наличия/отсутствия дефектов, расположенных на поверхности.

Ответ: — Качество устройства покрытий полов, не соответствуют требованиям действующих норм п. 5.18 и п. 5.20, СП 29.13330.2011 «Полы».

  1. Соответствие устройства оконных и дверных блоков, требованиям действующих норм. Определение качества устройства и монтажа – балконных дверей, ограждений, порогов.

Ответ: — Качество выявленных монтажных швов, не соответствуют требованиям п. 5.1.1 ГОСТ 52749-2007 «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами. Технические условия»; Неплотные притворы створок — нарушение требований п. 5.8.6. ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».

  1. Соответствие теплопроводности ограждающих конструкций, наружных панелей, требованиям действующих норм. Определение качества заполнения монтажных швов при монтаже ограждающих конструкций.

Ответ: — обнаруженные дефекты нарушают санитарно-гигиенические требования СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003». Учитывая количество и размеры  областей  низких температур, данные нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций оказывают существенное негативное влияние на поддержание заданного микроклимата в помещении и не обеспечивают нормативные показатели теплосопротивления ограждающих конструкций в сравнении с реперными участками на этом же объекте.

nth - 2 nth 3 термо - 1

Определение физического износа жилого дома

Объект экспертизы – жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства расположенного  по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Осипенко, д. хх.

Цель проведения экспертизы – экспертно-диагностическое обследование объекта Заказчика с целью определения физического износа жилого дома.

Определения:

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние основных несущих конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как — недопустимое состояние.

Данный вывод эксперта основан на методике определения (расчета) физического износа гражданских зданий – ВСН 53-86 (р).

Выводы

Проведя техническое обследование жилого дома, выполнив анализ данных полученных в ходе обследования, экспертиза определила общий износ жилого дома, равный 65%

Дом находится в ветхом состоянии и исчерпал свой нормативный срок службы. Следовательно, дом не пригоден для дальнейшего проживания и его дальнейшая эксплуатация создает угрозу жизни и здоровью людей.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций дома на основании требований СП 13-102-2003), оценивается как недопустимое.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

1 2 3 Балка центр

Сибирский Молл

Основные задачи, поставленные заказчиком и предложенные нами решения:

  1. консультирование по вопросам разработки «Технического Задания на проектирование»для проектирования вновь создаваемых Локальных очистных сооружений и приёмке ПСД (Проектно-Сметная Документация)
  2. разработка инженерно-технологических мероприятий по снижению показателей, превышающих уровень ПДК в стоках от Проектировщиков;
  3. выявление «Источников» и квалификация загрязняющих веществ с превышением допустимых норм концентрации в сточных водах, для разработки инженерно-технологических мероприятий по снижению показателей, превышающих уровень ПДК в стоках.

11

РД - план КНС

Экспертиза строительных конструкций МКД

Данные о заказчике

Заказчик: ТСЖ «Свежий ветер», в лице председателя правления …, действующего на основании Устава.

Объект экспертизы

Объект экспертизы – крупнопанельный, многосекционный жилой дом сери 90-045 разработанной ЦНИИЭП жилища, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 630110, г. Новосибирск, Калининский район, ул. 25 лет Октября,  дом № ххх.

Цель проведения экспертизы:

  1. Определение физического состояния плиты покрытия, входной группы в подъезде № 2.
  2. Определение физического состояния плиты покрытия, входной группы в подъезде № 3

Выводы по разделу.

В ходе обследования были замерены все необходимые геометрические параметры плит, проведены зондажи на каждой плите (по 2 шт.) для установки диаметра арматурных стержней, их расположения и шага.

При обследовании плит было обнаружено, что используется арматура Ø 12 и 18 мм, с нерегулярным защитным слоем и шагом, что, в свою очередь влияет на несущую способность плит. Снижение несущей способности в зависимости от толщины слоя коррозии и объема выключенного из работы бетона сжатой зоны. Уменьшение несущей способности нормальных сечений в результате нарушения сцепления арматуры. Степень снижения оценивают расчетом. При расположении на опорных участках — состояние конструкций аварийное.

По совокупности собранных данных, физическое состояние плит покрытия, их «Степень повреждения» можно характеризовать как:  – «Среднюю» в подъезде № 2; — «Сильная» в подъезде № 3

Причин возникновения данной ситуации – несколько, это целый  комплекс процессов на каждом этапе жизненного цикла изделия, из-за ряда ошибок и нарушений норм и правил проектирования, возведения и эксплуатации зданий и сооружений.

Более половины всех дефектов, выявляемых в зданиях и сооружениях, возникают из-за нарушения технологии изготовления, возведения и монтажа конструкций.

Все дефекты строительных конструкций, за исключением вызванных стихийными бедствиями, можно объяснить недостаточностью надзора со стороны инженерно-технического персонала проектных, строительных и эксплуатационных организаций.

1 2 3 4

Жилой комплекс «Плющихинский», ООО «Дискус»

Объект экспертизы – квартира в многоквартирном, крупнопанельном жилом доме, расположенной по адресу:

— 630133, г. Новосибирск, ул. Виталия Поталицына,  № 9/4, кв. № ххх;

— квартира № ххх в доме № 93 в 5-ой блок-секции по строй-генплану,

— 1а комнатная квартира, на х-ом этаже;

— общей площадью 42,86 м.кв.

Цель проведения экспертизы:

  1. Определение качества устройства бетонных поверхностей – геометрии панелей и плоскостей; — наличия/отсутствия дефектов, расположенных на поверхностях.
  2. Определение качества поверхности пола и потолка определение величины местных неровностей; наличия/отсутствия дефектов, расположенных на поверхности.
  3. Определение качества устройства – балкона, балконной плиты, ограждений, порога.
  4. Определение качества устройства ограждающих конструкций из гипсокартонных листов.
  5. Составление сметы на определение стоимости устранения обнаруженных дефектов.

Фото № 1.1 - Проём в комнату лев.верх Фото № 4.2.1 - Комната, лев. стена - лев.угол Фото № 17.1 -Ванная, вет.проём, скол и арматура = 90 мм. Фото №19