ул. Фадеева № 66/4

Апрель 30th, 2017 adminsait Комментариев нет »

Объект экспертизы

Объект долевого строительства по договору № 12-1-170 от  12.05.2014г., — однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ул. Фадеева, дом № 66/1 стр., III этап строительства, б/с 1(строительный), квартира № ххх (строительный), проектной общей площадью 31,04 кв.м, (без лоджии), жилой площадью 19,68 кв.м., площадь лоджии 3,56 кв.м., на 15 этаже (далее именуемый — «Объект долевого строительства»),  по почтовому адресу: 630020, г. Новосибирск, ул. Фадеева № 66/4,  квартира № ххх.

Цель проведения СТЭ

Целями проведения строительно-технической экспертизы (СТЭ) являются:

— Определение качества устройства бетонных поверхностей – геометрии панелей и плоскостей; — наличия/отсутствия дефектов, расположенных на поверхностях.

— Определение качества строительных поверхностей – стен, пола и потолка, определение величины местных неровностей; наличия/отсутствия дефектов, расположенных на поверхности.

— Определение качества устройства – балкона, балконной плиты, ограждений, порога.

— Определение фактической площади квартиры.

— Составление дефектной ведомости и разработка локального сметного расчёта для определения стоимости устранения обнаруженных дефектов.

Поставленные на разрешение эксперта вопросы:

  1. Соответствие фактического устройства бетонных поверхностей требованиям действующих норм?
  2. Соответствует качество устройства – лоджии,  требованиям действующих норм?
  3. Соответствие фактической площади квартиры условиям договора №12-1-170 от 12.05.2014г.

 Дата и время проведения строительно-технической экспертизы и тепловизионного обследования.

Дата проведения обследования на объекте — 28.04.2017.

Ответы на поставленные на разрешение эксперта вопросы:

  1. Соответствие фактического устройства бетонных поверхностей требованиям действующих норм?

Ответ экспертизы: — устройства бетонных поверхностей не соответствует требованиям действующих норм.

Качество монолитных железобетонных несущих конструкций не соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов ФЗ № 384, от 30.12.2009 г., (ред. от 02.07.2013)  «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 70.13330.2012. « Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; ГОСТ 18105; ГОСТ 26633.

  1. Соответствует качество устройства – лоджии, требованиям действующих норм?

Ответ экспертизы: — фактическое устройство лоджии   не соответствует требованиям действующих норм.

  1. Соответствие фактической площади квартиры условиям договора №12-1-170 от  12.05.2014г.?

Ответ экспертизы: — фактическая площадь квартиры соответствует условиям договора (разница в значениях составила ≈ 0,15 м2).

  IMG-20180104-WA0002 ПЛАН кв. Фото 7

 

Перепланировка двух квартир

Апрель 25th, 2017 adminsait Комментариев нет »

Объект экспертизы

Перепланировка двух квартир № хх и хх,  расположенных на первом этаже, четырёх секционного кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу: 630099, г. Новосибирск, Центральный район, ул. Романова, № 23.

 Цель проведения и вопросы СТЭ

Целью проведения СТЭ явилось – проверка соответствия выполненной перепланировки рабочему проекту и требованиям действующего законодательства.

Поставленные на разрешение эксперта вопросы:

  1. Является ли стены жилого дома, примыкающие к квартирам N хх и хх, жилого дома N 23 по ул. Романова, несущими стенами жилого дома?
  2. Является ли предусмотренная проектом перепланировки жилых помещений, разборка низа окна, расширением или пробивкой проема?
  3. Является ли демонтаж подоконной части стены по существующими оконными проемами (для организации отдельных входов — в соответствии с требованиями действующего законодательства) нарушением пункта 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170?
  4. Привел ли демонтаж подоконной части наружной стены, при производстве перепланировки квартиры, к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания?
  5. является ли предусмотренная проектом перепланировка и переустройство жилого помещения, предусматривающая устройство отдельного входа, реконструкцией жилого дома, влекущей изменение границ помещения, либо присоединения к нему части общего имущества многоквартирного дома, приводящей к уменьшению общего имущества дома?
  6. Соответствует ли проект перепланировки квартиры требованиям строительных норм и правил?
  7. Создает ли произведенная в квартире перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан?

212

Заключение - перепланировка.

Заключительная часть по Романова

 

2х этажное здание производственного назначения, общей площадью 3279,0 м.кв.,

Апрель 15th, 2017 adminsait Комментариев нет »

1.4. Объект экспертизы

Объект экспертизы – 2х этажное здание производственного назначения, общей площадью 3279,0 м.кв., расположенное по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. х-я Станционная № х6.

1.5. Цель проведения СТЭ

Целями проведения строительно-технической экспертизы (СТЭ) являются инструментально – визуальное обследование конструкций:

— обследование несущих и ограждающих конструкций (НОК) с целью определения физического состояния;

— определение фактических параметров микроклимата в помещениях согласно требований СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003».

1.6. Дата и время проведения строительно-технической экспертизы.

СТЭ проводилась в дневное время, при естественном освещении, 03.04.2017г.

В процессе обследования участвовали:

— собственник помещений Ахх К.А.;

— эксперт СТЭ Иванов Ф.М.

DSC_4471 DSC_4472 DSC_4482 DSC_4492 DSC_4495

ЖК «Статус»

Апрель 10th, 2017 adminsait Комментариев нет »

Объект экспертизы
Объект долевого строительства по договору № 4-С от 16.04.2015г., — 3х
комнатная квартира в многоквартирном, жилом доме, на х-ом этаже,
расположенной по адресу: 630008, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул.
Шевченко, № 25, №ххх. Рабочая документация, шифр СП-02-12-1 разработана
ООО «АТТА-Проект».
Цель проведения СТЭ
Целями проведения строительно-технической экспертизы (СТЭ)
являются:
— обследование наружных ограждающих конструкций (НОК) с целью
выявления участков промерзания;
Поставленные на разрешение эксперта вопросы:
1. Соответствие температуры внутренней поверхности наружных
ограждающих конструкций (пол, стены, потолок) требованиям действующих
норм.
2. Соответствие температуры внутренней поверхности конструктивных
элементов витражной системы требованиям действующих норм.
3. Определение качества устройства кирпичной кладки подоконного
пространства.
4. Расчёт фактического коэффициента остеклённости фасада.
Выводы по разделу.

Выявленные дефекты можно отнести к двум типам ошибок:

I тип – «Проектные решения», принятые проектные решения не обеспечили требуемых проектных показателей микроклимата в помещении;

II тип – «Исполнительная», производство строительно-монтажных работ проводилось с грубым нарушением действующих нормативно технической требований.

Экспертное заключение по вопросу — Соответствие вскрытых участков наружных ограждающих конструкций (НОК) и элементов фасадной конструкции Schüco требованиям действующих норм и «РД»?

Ответ экспертизы: — вскрытые участки НОК и элементов фасадной системы Schüco не соответствуют требованиям действующих норм и «РД».

Дефекты – существенные, для нормальной эксплуатации квартиры необходимо провести комплекс капитальных мероприятий по корректировке «РД» и безусловному устранению допущенных нарушений и недостатков теплоизоляции НОК.

2.3. Результаты экспертизы наружных ограждающих конструкций.

По результатам предыдущих экспертиз и выявленных зон с наибольшей инфильтрацией низких температур были произведены вскрытия фасадов и витражей для устранения дефектов.

По результатам принятых технических решений застройщик выполнил ряд мероприятий по устранению дефектов и доведения до проектных величин показателей параметров микроклимата в помещениях квартиры.

Повторное тепловизионное обследование, проводилось с согласия застройщика после окончания всех намеченных мероприятий и по ранее определённым зонам промерзания.

Экспертное заключение по вопросу — Соответствие фактической температуры внутренней поверхности наружных ограждающих конструкций (пол, стены, потолок) требованиям действующих норм?

Ответ экспертизы: — фактическая температура внутренней поверхности наружных ограждающих конструкций (пол, стены, потолок)  не соответствуют требованиям действующих норм.

Экспертное заключение по вопросу — Соответствие фактических параметров микроклимата в квартире требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003»?

Ответ экспертизы: — фактические параметры микроклимата в квартире   не соответствуют требованиям СП 50.13330.2012.

Дефекты – существенные, для нормальной эксплуатации квартиры необходимо провести комплекс капитальных мероприятий по корректировке «РД» и безусловному устранению допущенных нарушений и недостатков теплоизоляции НОК.

Определение — «существенный недостаток товара»

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01. 1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016).

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) «О защите прав  потребителей» — существенный недостаток товара (работы, услуги) — неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Стоимость строительно-монтажных работ с чистовой отделкой помещений квартиры составит 1 846 985,00 рубля с учётом НДС.

ф1ф2

 

ы1 ы2

 

12

3х комнатная квартира на ул. Спортивная

Декабрь 8th, 2016 adminsait Комментариев нет »

Объект экспертизы

Объект долевого строительства по договору № 3/ 9П/9/хх от 20.02.2015г.: — 3х комнатная квартира № хх  в многоквартирном, крупнопанельном жилом доме,  хй этаж, 1я блок-секция, дом № 9 по ГП( № 21 строительный) расположенной по адресу: — 630096, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Спортивная, № 9, кв. хх;

Поставленные на разрешение эксперта вопросы:

  1. Соответствие качества оштукатуренных покрытий, требованиям действующих норм. Определение качества устройства оштукатуренных бетонных поверхностей – геометрии панелей и плоскостей; — наличия/ отсутствия дефектов, расположенных на поверхностях.
  2. Соответствие устройства покрытий полов, требованиям действующих норм. Определение качества поверхности пола и потолка определение величины местных неровностей; наличия/отсутствия дефектов, расположенных на поверхности.
  3. Соответствие устройства оконных и дверных блоков, требованиям действующих норм. Определение качества устройства и монтажа – балконных дверей, ограждений, порогов.
  4. Соответствие теплопроводности ограждающих конструкций, наружных панелей, требованиям действующих норм. Определение качества заполнения монтажных швов при монтаже ограждающих конструкций.
  5. Составление дефектной ведомости и разработка локального сметного расчёта для определения стоимости устранения обнаруженных дефектов.

Дата и время проведения строительно-технической экспертизы и тепловизионного обследования.

Дата проведения обследования на объекте — 08.12.2016.

Выводы по разделу:

Все обнаруженные дефекты нарушают санитарно-гигиенические требования СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003». Учитывая количество и размеры  областей  низких температур, данные нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций оказывают существенное негативное влияние на поддержание заданного микроклимата в помещении и не обеспечивают нормативные показатели теплосопротивления ограждающих конструкций в сравнении с реперными участками на этом же объекте.

Обнаружены  температурные аномалии в сопряжениях ограждающих конструкций (ОК), в сопряжениях ОК и перекрытий,  превышает установленные нормы СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», пункт 5.7. Температура в сопряжениях не должна опускаться ниже температуры точки росы — 11,6 °С для  жилых помещений (по СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий» приложение Р (справочное)) при расчетной температуре наружного воздуха в холодный период года.

Рекомендуется заменить ( или отремонтировать) оконные блоки для соответствия требованиям ФЗ № 261 от 23.11.2009 и нормам СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003».

Формулирование выводов по поставленным вопросам:

  1. Соответствие качества оштукатуренных покрытий, требованиям действующих норм.

Ответ: — Качество оклеенных обоями поверхностей не соответствуют требованиям п. 7.2.13. СП 71.13330.201Х (актуализируемый СНиП 3.04.01-87) Изоляционные и отделочные покрытия.

  1. Соответствие устройства покрытий полов, требованиям действующих норм. Определение качества поверхности пола и потолка определение величины местных неровностей; наличия/отсутствия дефектов, расположенных на поверхности.

Ответ: — Качество устройства покрытий полов, не соответствуют требованиям действующих норм п. 5.18 и п. 5.20, СП 29.13330.2011 «Полы».

  1. Соответствие устройства оконных и дверных блоков, требованиям действующих норм. Определение качества устройства и монтажа – балконных дверей, ограждений, порогов.

Ответ: — Качество выявленных монтажных швов, не соответствуют требованиям п. 5.1.1 ГОСТ 52749-2007 «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами. Технические условия»; Неплотные притворы створок — нарушение требований п. 5.8.6. ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».

  1. Соответствие теплопроводности ограждающих конструкций, наружных панелей, требованиям действующих норм. Определение качества заполнения монтажных швов при монтаже ограждающих конструкций.

Ответ: — обнаруженные дефекты нарушают санитарно-гигиенические требования СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003». Учитывая количество и размеры  областей  низких температур, данные нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций оказывают существенное негативное влияние на поддержание заданного микроклимата в помещении и не обеспечивают нормативные показатели теплосопротивления ограждающих конструкций в сравнении с реперными участками на этом же объекте.

nth - 2 nth 3 термо - 1

Определение физического износа жилого дома

Ноябрь 14th, 2016 adminsait Комментариев нет »

Объект экспертизы – жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства расположенного  по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Осипенко, д. хх.

Цель проведения экспертизы – экспертно-диагностическое обследование объекта Заказчика с целью определения физического износа жилого дома.

Определения:

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние основных несущих конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как — недопустимое состояние.

Данный вывод эксперта основан на методике определения (расчета) физического износа гражданских зданий – ВСН 53-86 (р).

Выводы

Проведя техническое обследование жилого дома, выполнив анализ данных полученных в ходе обследования, экспертиза определила общий износ жилого дома, равный 65%

Дом находится в ветхом состоянии и исчерпал свой нормативный срок службы. Следовательно, дом не пригоден для дальнейшего проживания и его дальнейшая эксплуатация создает угрозу жизни и здоровью людей.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций дома на основании требований СП 13-102-2003), оценивается как недопустимое.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

1 2 3 Балка центр

Сибирский Молл

Август 6th, 2016 adminsait Комментариев нет »

Основные задачи, поставленные заказчиком и предложенные нами решения:

  1. консультирование по вопросам разработки «Технического Задания на проектирование»для проектирования вновь создаваемых Локальных очистных сооружений и приёмке ПСД (Проектно-Сметная Документация)
  2. разработка инженерно-технологических мероприятий по снижению показателей, превышающих уровень ПДК в стоках от Проектировщиков;
  3. выявление «Источников» и квалификация загрязняющих веществ с превышением допустимых норм концентрации в сточных водах, для разработки инженерно-технологических мероприятий по снижению показателей, превышающих уровень ПДК в стоках.

11

РД - план КНС

Экспертиза строительных конструкций МКД

Июль 30th, 2016 adminsait Комментариев нет »

Данные о заказчике

Заказчик: ТСЖ «Свежий ветер», в лице председателя правления …, действующего на основании Устава.

Объект экспертизы

Объект экспертизы – крупнопанельный, многосекционный жилой дом сери 90-045 разработанной ЦНИИЭП жилища, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 630110, г. Новосибирск, Калининский район, ул. 25 лет Октября,  дом № ххх.

Цель проведения экспертизы:

  1. Определение физического состояния плиты покрытия, входной группы в подъезде № 2.
  2. Определение физического состояния плиты покрытия, входной группы в подъезде № 3

Выводы по разделу.

В ходе обследования были замерены все необходимые геометрические параметры плит, проведены зондажи на каждой плите (по 2 шт.) для установки диаметра арматурных стержней, их расположения и шага.

При обследовании плит было обнаружено, что используется арматура Ø 12 и 18 мм, с нерегулярным защитным слоем и шагом, что, в свою очередь влияет на несущую способность плит. Снижение несущей способности в зависимости от толщины слоя коррозии и объема выключенного из работы бетона сжатой зоны. Уменьшение несущей способности нормальных сечений в результате нарушения сцепления арматуры. Степень снижения оценивают расчетом. При расположении на опорных участках — состояние конструкций аварийное.

По совокупности собранных данных, физическое состояние плит покрытия, их «Степень повреждения» можно характеризовать как:  – «Среднюю» в подъезде № 2; — «Сильная» в подъезде № 3

Причин возникновения данной ситуации – несколько, это целый  комплекс процессов на каждом этапе жизненного цикла изделия, из-за ряда ошибок и нарушений норм и правил проектирования, возведения и эксплуатации зданий и сооружений.

Более половины всех дефектов, выявляемых в зданиях и сооружениях, возникают из-за нарушения технологии изготовления, возведения и монтажа конструкций.

Все дефекты строительных конструкций, за исключением вызванных стихийными бедствиями, можно объяснить недостаточностью надзора со стороны инженерно-технического персонала проектных, строительных и эксплуатационных организаций.

1 2 3 4

Жилой комплекс «Плющихинский», ООО «Дискус»

Июль 21st, 2016 adminsait Комментариев нет »

Объект экспертизы – квартира в многоквартирном, крупнопанельном жилом доме, расположенной по адресу:

— 630133, г. Новосибирск, ул. Виталия Поталицына,  № 9/4, кв. № ххх;

— квартира № ххх в доме № 93 в 5-ой блок-секции по строй-генплану,

— 1а комнатная квартира, на х-ом этаже;

— общей площадью 42,86 м.кв.

Цель проведения экспертизы:

  1. Определение качества устройства бетонных поверхностей – геометрии панелей и плоскостей; — наличия/отсутствия дефектов, расположенных на поверхностях.
  2. Определение качества поверхности пола и потолка определение величины местных неровностей; наличия/отсутствия дефектов, расположенных на поверхности.
  3. Определение качества устройства – балкона, балконной плиты, ограждений, порога.
  4. Определение качества устройства ограждающих конструкций из гипсокартонных листов.
  5. Составление сметы на определение стоимости устранения обнаруженных дефектов.

Фото № 1.1 - Проём в комнату лев.верх Фото № 4.2.1 - Комната, лев. стена - лев.угол Фото № 17.1 -Ванная, вет.проём, скол и арматура = 90 мм. Фото №19

Следующие записи »