НЕЗАВИСИМАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА Г. НОВОСИБИРСК тел. 7 913 378 89 62

Объект экспертизы

Объект долевого строительства по договору № 12-1-170 от  12.05.2014г., — однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ул. Фадеева, дом № 66/1 стр., III этап строительства, б/с 1(строительный), квартира № ххх (строительный), проектной общей площадью 31,04 кв.м, (без лоджии), жилой площадью 19,68 кв.м., площадь лоджии 3,56 кв.м., на 15 этаже (далее именуемый — «Объект долевого строительства»),  по почтовому адресу: 630020, г. Новосибирск, ул. Фадеева № 66/4,  квартира № ххх.

Цель проведения СТЭ

Целями проведения строительно-технической экспертизы (СТЭ) являются:

— Определение качества устройства бетонных поверхностей – геометрии панелей и плоскостей; — наличия/отсутствия дефектов, расположенных на поверхностях.

— Определение качества строительных поверхностей – стен, пола и потолка, определение величины местных неровностей; наличия/отсутствия дефектов, расположенных на поверхности.

— Определение качества устройства – балкона, балконной плиты, ограждений, порога.

— Определение фактической площади квартиры.

— Составление дефектной ведомости и разработка локального сметного расчёта для определения стоимости устранения обнаруженных дефектов.

Поставленные на разрешение эксперта вопросы:

1. Соответствие фактического устройства бетонных поверхностей требованиям действующих норм?
2. Соответствует качество устройства – лоджии,  требованиям действующих норм?
3. Соответствие фактической площади квартиры условиям договора №12-1-170 от 12.05.2014г.

 Дата и время проведения строительно-технической экспертизы и тепловизионного обследования.

Дата проведения обследования на объекте — 28.04.2017.

Ответы на поставленные на разрешение эксперта вопросы:

1. Соответствие фактического устройства бетонных поверхностей требованиям действующих норм?

Ответ экспертизы: — устройства бетонных поверхностей не соответствует требованиям действующих норм.

Качество монолитных железобетонных несущих конструкций не соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов ФЗ № 384, от 30.12.2009 г., (ред. от 02.07.2013)  «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 70.13330.2012. « Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; ГОСТ 18105; ГОСТ 26633.

1. Соответствует качество устройства – лоджии, требованиям действующих норм?

Ответ экспертизы: — фактическое устройство лоджии   не соответствует требованиям действующих норм.

1. Соответствие фактической площади квартиры условиям договора №12-1-170 от  12.05.2014г.?

Ответ экспертизы: — фактическая площадь квартиры соответствует условиям договора (разница в значениях составила ≈ 0,15 м²).