НЕЗАВИСИМАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА Г. НОВОСИБИРСК тел. 7 913 378 89 62

Объект экспертизы

Объект долевого строительства по договору № 3/ 9П/9/хх от 20.02.2015г.: — 3х комнатная квартира № хх  в многоквартирном, крупнопанельном жилом доме,  хй этаж, 1я блок-секция, дом № 9 по ГП( № 21 строительный) расположенной по адресу: — 630096, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Спортивная, № 9, кв. хх;

Поставленные на разрешение эксперта вопросы:

1. Соответствие качества оштукатуренных покрытий, требованиям действующих норм. Определение качества устройства оштукатуренных бетонных поверхностей – геометрии панелей и плоскостей; — наличия/ отсутствия дефектов, расположенных на поверхностях.
2. Соответствие устройства покрытий полов, требованиям действующих норм. Определение качества поверхности пола и потолка определение величины местных неровностей; наличия/отсутствия дефектов, расположенных на поверхности.
3. Соответствие устройства оконных и дверных блоков, требованиям действующих норм. Определение качества устройства и монтажа – балконных дверей, ограждений, порогов.
4. Соответствие теплопроводности ограждающих конструкций, наружных панелей, требованиям действующих норм. Определение качества заполнения монтажных швов при монтаже ограждающих конструкций.
5. Составление дефектной ведомости и разработка локального сметного расчёта для определения стоимости устранения обнаруженных дефектов.

Дата и время проведения строительно-технической экспертизы и тепловизионного обследования.

Дата проведения обследования на объекте — 08.12.2016.

Выводы по разделу:

Все обнаруженные дефекты нарушают санитарно-гигиенические требования СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003». Учитывая количество и размеры  областей  низких температур, данные нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций оказывают существенное негативное влияние на поддержание заданного микроклимата в помещении и не обеспечивают нормативные показатели теплосопротивления ограждающих конструкций в сравнении с реперными участками на этом же объекте.

Обнаружены  температурные аномалии в сопряжениях ограждающих конструкций (ОК), в сопряжениях ОК и перекрытий,  превышает установленные нормы СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», пункт 5.7. Температура в сопряжениях не должна опускаться ниже температуры точки росы — 11,6 °С для  жилых помещений (по СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий» приложение Р (справочное)) при расчетной температуре наружного воздуха в холодный период года.

Рекомендуется заменить ( или отремонтировать) оконные блоки для соответствия требованиям ФЗ № 261 от 23.11.2009 и нормам СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003».

Формулирование выводов по поставленным вопросам:

1. Соответствие качества оштукатуренных покрытий, требованиям действующих норм.

Ответ: — Качество оклеенных обоями поверхностей не соответствуют требованиям п. 7.2.13. СП 71.13330.201Х (актуализируемый СНиП 3.04.01-87) Изоляционные и отделочные покрытия.

2. Соответствие устройства покрытий полов, требованиям действующих норм. Определение качества поверхности пола и потолка определение величины местных неровностей; наличия/отсутствия дефектов, расположенных на поверхности.

Ответ: — Качество устройства покрытий полов, не соответствуют требованиям действующих норм п. 5.18 и п. 5.20, СП 29.13330.2011 «Полы».

3. Соответствие устройства оконных и дверных блоков, требованиям действующих норм. Определение качества устройства и монтажа – балконных дверей, ограждений, порогов.

Ответ: — Качество выявленных монтажных швов, не соответствуют требованиям п. 5.1.1 ГОСТ 52749-2007 «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами. Технические условия»; Неплотные притворы створок — нарушение требований п. 5.8.6. ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».

4. Соответствие теплопроводности ограждающих конструкций, наружных панелей, требованиям действующих норм. Определение качества заполнения монтажных швов при монтаже ограждающих конструкций.

Ответ: — обнаруженные дефекты нарушают санитарно-гигиенические требования СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003». Учитывая количество и размеры  областей  низких температур, данные нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций оказывают существенное негативное влияние на поддержание заданного микроклимата в помещении и не обеспечивают нормативные показатели теплосопротивления ограждающих конструкций в сравнении с реперными участками на этом же объекте.